🏠 전세보증금 반환보증 2025 완전 정리 (신청방법 + 후기 + 기간)

요즘 사기 많아서 이건 필수야 형 말 들어봐

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❗ 요즘 왜 다들 전세보증금 반환보증 알아보냐고?

요즘 뉴스 보면 전세사기 터지는 거 한두 번이 아니잖아.
"깡통전세", "역전세난", "집주인 잠수"
이런 키워드가 실시간으로 돌고 있는데,
그거 다 내 보증금 못 돌려받을 수도 있다는 얘기야.

그래서 요즘은 집 들어가기 전에 보증보험 드는 게 기본템이 됐어.
솔직히 월세보다 전세가 싸니까 전세로 들어가긴 하는데,
집주인이 내 돈 안 돌려주면 진짜 답 없어…

그래서 나온 게 바로 👉 전세보증금 반환보증제도

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✅ 전세보증금 반환보증이 뭐냐면?

쉽게 말해서,

📌 집주인이 내 보증금 안 돌려주면, 대신 정부나 보증기관이 내 돈을 먼저 준다!

HUG(주택도시보증공사),
SGI서울보증,
그리고 최근 HF한국주택금융공사까지
여러 군데에서 이 보증을 제공하고 있어.

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🧾 신청 자격은?

생각보다 조건 까다롭지 않아.
하지만 몇 가지 포인트는 꼭 확인하자:

✔️ 기본 조건

• 임대차계약서 있고
• 전입신고 & 확정일자 받았고
• 보증금이 일정 기준 이하일 것 (수도권 7억 / 지방 5억 이하)
• 전세계약 잔여기간이 일정 기간 이상 남아 있어야 함

❌ 안 되는 경우

• 불법 건축물
• 집주인 신용 불량
• 전세보증금이 시세보다 과하게 높을 때 (깡통 가능성 높다고 판단)

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🛠️ 신청 방법 (2025년 기준 최신)

보통 세 군데 중에 하나 고르면 돼.
각각 절차 살짝 다르지만, 흐름은 비슷해!

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1️⃣ HUG 주택도시보증공사

• 신청: www.khug.or.kr
• 준비물: 전세계약서, 전입신고 확인서, 확정일자 확인
• 처리기간: 약 3~5일
• 보증료: 보증금 1억 기준 약 10~20만원 선
• 특징: 가장 보편적, 많은 사람들이 이용 중

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2️⃣ SGI 서울보증

• 신청: 직접 방문 or 은행(신한/국민 등) 통해 신청
• 준비물: 비슷함
• 보증료: 살짝 비쌀 수 있음
• 특징: 보증한도 높고, 대출 병행이 쉬움

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3️⃣ HF 한국주택금융공사

• 신청: www.hf.go.kr
• 특징: 전세대출이랑 같이 묶어서 보증 가능
• 초보자에겐 다소 복잡할 수 있음

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⏳ 보증금 돌려받는 데 얼마나 걸려?

형이 겪은 친구 사례 알려줄게.

📍 2024년 11월: 전세 만기인데 집주인이 “못 돌려준다”
📍 11월 말: HUG에 반환보증 청구
📍 12월 중순: 서류 심사 후 보증금 입금 완료
📍 소요 기간: 약 3주

물론 상황 따라 달라.
집주인이 잠수탔다거나, 등기부 등본상 문제가 있다면
1~2달 넘게 걸리는 경우도 있음.

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💬 형의 현실 팁 (중요함!)

• ✔️ 전입신고 + 확정일자 필수
  → 이거 안 하면 반환보증 아예 신청도 못 해.
• ✔️ 계약할 때 집주인이 동의 안 해주면, 그 집은 거르자.
• ✔️ 보증보험 신청은 최대한 빨리
  → 계약 직후 바로 신청하는 게 좋아. 중간에 집 문제 생기면 안 받아줌.
• ✔️ 보증료 아깝다고 생각하지 마라
  → 10만원~20만원 투자로 몇 천만원 지키는 거임.

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🤯 후기 요약

형 주변에 3명은 실제로 보증보험 덕에 살았다.
집주인 잠수, 경매 넘어간 케이스, 전세사기...
근데 세 명 다 보증금 100% 회수했어.
단지, 시간은 좀 걸리고 서류는 좀 번거로움. (그래도 다행이지 뭐)